Представителям малого и среднего предпринимательства выгоднее арендовать объекты коммерческой недвижимости, чем сотрудничать в данном вопросе с городскими властями. К такому заключению можно прийти, проанализировав среднее предложение на рынке и предлагаемые Смольным объекты.
Значительная часть помещений, которые Комитет имущественных отношений Петербурга предлагает в аренду малому и среднему бизнесу, находится в аварийном состоянии и требует дополнительных вложений. В качестве примера можно рассмотреть объект по адресу Лиговский проспект, 44.
Помещение площадью 25 кв. м. сдается за 91 тыс. рублей в год, однако при среднем коэффициенте превышения начальной цены эта сумма составит 427 тыс. рублей, а с учетом проведения ремонта, замены всех коммуникаций, устранения протечек и установки гидроизоляции объект обойдется потенциальному арендатору примерно в 120 тысяч рублей в месяц.
Дополнительным негативным фактором является неудобное расположение таких объектов. У многих из них отсутствует отдельный вход с улицы, часть расположена в отдалении от основного пешеходного трафика, что существенно осложняет предпринимательскую деятельность. При этом предложения на рынке коммерческой недвижимости выглядят более выгодными для представителей малого и среднего бизнеса.
Даже поверхностный анализ показывает, что среднее предложение на помещения до 25 кв. м. составляет порядка 30-35 тысяч рублей в месяц, что в несколько раз ниже условий, предлагаемых городом.
К тому же состояние коммерческих помещений не требует никаких дополнительных вложений, что предпочтительнее для любой сферы предпринимательства.
Фактически чиновники администрации губернатора Александра Беглова «проигрывают» на рынке недвижимости как по уровню предложений, так и в части спроса со стороны потенциальных арендаторов. В попытке избавиться от неликвидных объектов недвижимости под видом «поддержки» малого и среднего предпринимательства Смольный просто не способен выдерживать конкуренцию.
