Год назад на инвестиции приходилось 5-7,5% от общего числа сделок, а до 2020 года этот показатель достигал 20%. По словам Романа Родионцева, директора по развитию Est-a-Tet, к концу 2023 года доля инвестиционных сделок составляла около 6%, однако в первом и втором кварталах 2024 года она упала до 1%.
Данные Росреестра подтверждают, что в июле 2024 года было зарегистрировано 754 продаж квартир в новых домах, что на 17,5% меньше, чем в июне 2024 года, и на 19,5% меньше по сравнению с июлем 2023 года.
К основным причинам сокращения интереса к инвестициям относятся высокие цены на новостройки, которые в некоторых районах Москвы превышают 500 тыс. рублей за квадратный метр, а также отмена льготных программ, что делает ипотеку менее доступной для инвесторов. Ольга Гусева, глава Key Capital, отметила, что такие условия приводят к длительным срокам окупаемости и низкой доходности от перепродажи.
Наконец, возникший разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья усложняет продажи. Различия могут превышать 60%, что делает покупку квартиры на вторичном рынке более выгодной, чем в новостройках.
При этом эксперты отмечают, что некоторые девелоперы начали предлагать значительные скидки, чтобы привлечь инвестиционный интерес. Однако изменившаяся стратегия инвесторов на аренду жилья вместо перепродажи, как правило, не подходит тем, кто ориентирован на быструю прибыль.Читать новости
